随着广州市新模式下城中村改造工作的推进，城中村改造已从单纯的物理空间重建迈向了全生命周期运营的新阶段。2024年罗冲围松溪片区城中村改造项目首创广州市城中村一体化改造CIM平台，迈出了城中村改造全生命周期运营的第一步，并在2024年完成一期平台开发，包括数模联动、征收过程动态管控等功能。现已汇合首开区56公顷用地、50万㎡建筑面积、20亿元的多源数据，形成数字化底座，实现征收过程流程可视、数据可查、结果可控，形成罗冲围松溪片区城中村改造一体化 CIM平台管控模式。2025年，广州城更将围绕罗冲围CIM平台二期开发，建设湾区新城数字孪生系统。以罗冲围松南片区征收全面启动为契机，落实“四好”房子建设要求，深化征收管控平台，做好现状、进度、资金、档案等方面管控，打通一二三级数据壁垒，搭建未来“湾区新城”智慧社区的数字化底座。

　　罗冲围是广州西门户，商贸历史悠长，但逐步遗留的低端产业正阻碍地区升级，旧村、旧厂、旧城、批发市场、司法用地混合交杂，犬牙交错，形成“三分旧村、三分旧城、一分旧厂、一分司法、二分不可用”的格局，是广州城市更新多元形态的集中聚集区。

　　目前，广州城更通过构建“数据融合、全周期管控、多方协同”的CIM一体化平台，整合地理信息（GIS）、建筑信息模型（BIM）、物联网（IoT）及人口、产权等多源数据，探索基于数字孪生的智慧改造管理模式，打造罗冲围片区城中村项目智慧改造管理CIM平台。平台基于数字孪生技术，围绕高效管控、有机更新两大目标，集成多维数据，打通多源数据壁垒，构建“人·房·地”、“征收管理”、“规划建设管理”等三大系统，形成辅助城中村改造工作的一体化管理平台，助力超大城市城中村改造高质量发展，实现一张蓝图绘到底、建到底和管到底的智慧平台。

　　罗冲围松溪片区智慧改造管理CIM平台，是以传统CIM平台为抓手，利用倾斜摄影、近景摄影、三维激光扫描等智慧信息技术手段，实现实景三维模型与航飞影像数据的联动，构建起片区三维数字空间的城市信息有机综合体CIM模型。

　　为落实罗冲围片区城中村改造项目“不动则已，动则必快、动则必成”的工作要求。罗冲围松溪片区智慧改造管理CIM平台聚焦于传统城中村改造过程中面临的各类数据资源壁垒、多元需求动态反馈不足、规划传导适应性差、多维决策支持缺失等问题，以科技创新赋能城中村改造全过程：

　　2024年，罗冲围松溪片区智慧改造管理CIM平台征收可视化管理功能在首期安置地块10公顷集体土地征收上先试先行，形成九游娱乐文化 九游app官方入口70宗集体物业、12万㎡建筑面积与42户国有住宅的“一栋一档”平台数字台账，对约5亿元的征收款项辅助管控。

　　2025年，平台在此基础上持续创新。一是提升了数据穿透性，平台对松溪南单元78公顷用地进行数字化划分，形成了17个征收网格，持续深化数字容量，针对村民住宅、国有住宅征收工作落实到户，形成了2200个的征收管控“格子”，将超过6000份的征收补偿数据进行数字化归档录入；二是深化了系统的能效性，除了可视化展现功能，平台针对集体物业、集体住宅、国有物业、国有住宅等四大类别的征收管理，在数据管理后台实现了分区、分块、分类的集中二维数据管理，通过录入和加载征集数据，可快速进行数据筛查、分类、提炼、查重等操作，并清晰呈现数据源之间的关联关系。借助AI辅助征收管控，内部审核效率提升80%以上，平均审核时间从1.5小时缩短至15分钟，有效支持城中村改造过程中的科学决策，大幅提升了项目管理的效率和准确性；三是优化了平台实时性，平台的三维模型将采用无人机自动巡航、定期采集、数据处理，从而实现平台中实景三维数据全自动动态更新。

　　为实现在罗冲围城中村改造项目中“四好”房子建设，打造“湾区新城”的安置区典型示范。罗冲围松溪片区智慧改造管理CIM平台对“四好”建设数字孪生功能进行了探索与创新。

　　一是“好房子、好小区”理念的精细化演绎。平台基于5公顷用地、20万㎡安置房的首开安置区设计，从材料性能、部品选型、户型设计、单体建设到小区配套与布局，全方位构建数字模型，实现了安置房的1:1数字化还原。通过建立集立体空间、参数指标与个性化装饰于一体的五维展示模型，对精装户型中所使用的材料与品牌进行了清晰标识与展示。同时，平台还可生成并分享带有末端点位与管线的VR全景图，方便安置居民与村民直观查看。

　　二九游娱乐文化 九游app官方入口是“好社区、好城区”愿景的未来化呈现。平台以12公顷用地、60万㎡安置房规模的“湾区新城”数字孪生底座为支撑，整合7000套安置房及3500户回迁安置需求，构建了超过7类样板房数字模型。结合片区“三轴两中心”的总体布局以及“一带一环多轴多园”的社区景观结构，形成5公顷螺涌公园、3公里长卫生河景观，以及六大安置区地块的内外部交通流线、绿化覆盖率、生态环境等要素的数字再现。安置居民和村民可通过平台直观体验“湾区新城”在生态、居住和交通等方面的整体品质提升，从而助力城中村改造安置工作的顺利推进。

　　罗冲围松溪片区智慧改造管理CIM平台将依据《基于城市信息模型的应用规范第三部分：智慧住区建设、运营及评价》的相关要求，集成城中村改造项目中现状、规划、征收和建设等全过程数据，构建“湾区新城”智慧社区的数字化底座。

　　平台后续将打通安置区招商、物业租赁、智慧社区及智慧康养等数字化管理运维接口，打造罗冲围片区全生命周期的综合管理系统，实现从项目策划、征收、设计到建设全流程的一体化管控。通过实时数据采集与整合、智能分析与决策支持，平台全面优化项目进度、资源、风险及城市规划建设等方面的管理，进一步提升项目管理效率与质量。