“好房子”已成为当前中国房地产发展的核心命题，从顶层设计到地方实践，正加速推进。杭州作为先行者，其《住宅品质提升设计导则（试行）》已于2024年4月正式施行，标志着“好房子”建设进入实操阶段。那么，杭州的实践探索取得了哪些进展？未来方向如何？

　　2025年8月10日，由潮新闻主办的《好房子在杭州的实践与探索》学术沙龙在杭州举行。活动汇聚学界专家、设计大师与企业代表保利置业，共同聚焦杭州“好房子”的创新图景与落地路径。

　　“安居乐业的朴素表达，就是从‘住有所居’迈向‘住有优居’！”在沙龙的主旨演讲环节，浙江大学建筑工程学院研究生导师黄杉开宗明义，直接指出当前我国住房短缺矛盾已缓解，结构性供给不足正成为新挑战。

　　面对转型路径，他创新提出“四个2亿人”需求模型：新市民与新青年、老旧小区居民、老年人、儿童家庭。“长者倚根休憩，幼童攀枝成长，青年在绿荫下酝酿梦想——这才是好房子的生命张力。”黄杉如是说道。

　　在具体的实现路径上，黄杉强调，就像手机从功能机转向智能机、汽车从机械转向电动智能一样，建筑也必然会智能化。“当钢筋水泥遇见数字代码，我们的家就从一个静止的容器进化成会呼吸的生命体。”

　　在黄杉看来，对于“好房子”的思考要更加发散，要从城市建筑的单体迈向城市的系统。应该包括五个维度：用地保障、优化尺度、降低强度、完善配套、提升绿度。

　　在他看来，雄安新区新区的规划中提到的生活圈理念是可以套用到“好房子”上的。“好房子不是一个孤岛，它是一个生活圈的概念，和城市共呼吸，和街区共同发展和生长”。

　　今年上半年，杭州城西挂牌了2宗地块，其中一块地在出让须知、建设用地规划条件中新增了应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求，这也是杭州首批被确定的“好房子”试点的项目之一，两块地后来都被保利置业收入囊中。

　　在本次沙龙中，保利·西源赋的主创设计团队作为好房子杭州实践的代表出席，主创设计师之一的goa大象设计合伙人荣嵘介绍了这个项目的设计理念。在他看来，随着中国的文化自信以及经济发展到了一定程度，好生活、好房子就应该体现我们自己的文化特征。

　　正因如此，西源赋融入了大量的中式符号。东置叠墅过渡河道，西立高层呼应天际，用隐约中轴线串联古今。入口处玉琮启发的大门重檐，曲径串联的“归于礼、游于趣”主题园林，处处暗藏东方密码。

　　荣嵘表示：“我们很强调中国文化的体现，但它不是传统文化的再现，而是结合浙大校区，年轻人和时尚、现代空间做一个完整的东方建筑。这种“好房子”，这种好生活，是现代杭州人的东方好生活”。

　　在沙龙研讨环节，浙江大学中国新型城镇化研究院院长助理邹永华、保利置业浙江公司总经理丁亚岳、goa大象设计合伙人荣嵘、维几室内设计合伙人黄全共议“好房子”核心逻辑，并以西源赋为样本深入探讨。

　　邹永华作为参与过杭州市住宅品质提升设计导则研讨的专家，对“好房子”这一课题做过大量的学术研究。他提出，打造好房子“新质生产力与文化基因是双翼”，一方面要拥抱“双碳”与数字化战略，如绿色建材、智能家居系统应用，另一方面要让建筑成为杭州的文化地标。

　　丁亚岳从保利置业“心安吾乡”的品牌理念出发，系统分享了“好房子”的市场实践路径、服务价值延伸，以及企业在一、二线城市的战略布局。他强调：“市场口碑，是‘好房子’最九游娱乐 九游娱乐官方好的试金石。”根据公开数据，2025年上半年，保利置业实现行业销售排名第15位，在行业逆势中保持稳健增长。

　　响应国家住房和城乡建设部“安全、舒适、绿色、智慧”的好房子导向，保利置业并未停留在口号，而是从满足基本居住，到构建美学质感、环境善感、关系灵感与精神情感，打造“人居四感体系”，为“心安”提供坚实的产品价值支撑。“保利置业在建筑环保材料等等各方面的企业标准，都是远远高于国家标准的”丁亚岳如是说道。

　　具体到西源赋对于好房子的探索上，丁亚岳提到，这个项目配置有恒温泳池、健身房、艺术长廊、商务酒廊、私宴厅等，营造了多元的生活场景，已经不单单是好房子，更是上升到了好小区、好社区的范畴。

　　在美学的精研上，丁亚岳提到项目采用了保利置业“东韵西境”的设计理念，将通过高端的装饰表达来立体还原山水园林的意向。

　　黄全以“海派东方”补充，指出西源赋并不是机械化的复古，而是让东方美学以更现代、更国际的语汇重生，比如在会所设计中，将玉琮元素通过极简线条重构。“我希望传统的东西，能用当下视角去解读，重新呈现出来。”

　　邹永华表示紫金港科技城其实就具备发展成“好城区”的潜质。他说：“世界一流大学周边往往拥有极佳的自然人文环境，更重要的是气质年轻，代表新技术与未来。选择紫金港科技城就是与青春和未来同行！

　　丁亚岳透露，保利置业深耕杭州的决心正源于此：“浙大每年几千个新学子，年轻的新学子，又是一种发展的能力和动力，又是一种活力的源泉，这让这片土地始终站在时代潮头。”

　　本次沙龙深度剖析了杭州“好房子”从政策理念到项目落地的创新路径，汇聚了学界与业界的真知灼见。随着保利置业在西湖主城区的住宅为代表的首批试点项目推进,以及紫金港科技城等区域的发展，杭州“住有优居”的美好图景正加速绘就，为行业高质量发展提供了宝贵的“杭州样本”。（保利置业供图）